Wertermittlung
Fundierte Immobilienbewertung für fundierte Entscheidungen. Wir ermitteln den Marktwert Ihrer Immobilie transparent und zuverlässig.
Was ist eine Wertermittlung?
Eine professionelle Immobilienbewertung ist die Grundlage für alle wichtigen Entscheidungen rund um Ihre Immobilie. Sie dient als objektive Orientierung für Verkauf, Kauf, Finanzierung, Erbschaft oder Schenkung.
Wir ermitteln den Verkehrswert (§ 194 BauGB) bzw. Marktwert Ihrer Immobilie nach den in der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) geregelten Verfahren und unter Berücksichtigung aktueller Marktdaten aus dem Rhein-Sieg-Kreis, Köln und Bonn.
Dabei analysieren wir objektspezifische Faktoren wie Lage, Zustand, Ausstattung, Größe, Baujahr und gleichen diese mit aktuellen Verkaufspreisen vergleichbarer Immobilien ab. So erhalten Sie eine fundierte und nachvollziehbare Grundlage für Ihre Entscheidungen.
Die drei Bewertungsverfahren
Je nach Immobilientyp und Nutzungsart wenden wir das geeignete Verfahren nach ImmoWertV an
Vergleichswertverfahren
Das Vergleichswertverfahren ermittelt den Wert anhand tatsächlich erzielter Kaufpreise vergleichbarer Immobilien.
Anwendung bei:
- Eigentumswohnungen
- Ein- und Zweifamilienhäusern
- Unbebauten Grundstücken
Wir werten Bodenrichtwerte, Immobilienrichtwerte und Grundstücksmarktberichte der Gutachterausschüsse (BORIS.NRW) aus und gleichen Lage, Größe, Zustand und Ausstattung ab.
Ertragswertverfahren
Das Ertragswertverfahren bewertet die Immobilie anhand der erzielbaren Mieteinnahmen und Bewirtschaftungskosten.
Anwendung bei:
- Mehrfamilienhäusern
- Gewerbeimmobilien
- Renditeobjekten
Berechnung: Bodenwert + Ertragswert des Gebäudes auf Basis nachhaltiger Erträge, Bewirtschaftungskosten und Restnutzungsdauer.
Sachwertverfahren
Das Sachwertverfahren ermittelt den Wert anhand der Herstellungskosten unter Berücksichtigung von Alter und Zustand.
Anwendung bei:
- Selbstgenutzten Immobilien
- Sonderimmobilien
- Neubauobjekten
Berechnung: Bodenwert + (Herstellungskosten - Alterswertminderung) × Sachwertfaktor.
Wann brauchen Sie eine Wertermittlung?
In vielen Situationen ist eine professionelle Bewertung unverzichtbar
Verkauf oder Vermietung
Ermitteln Sie den realistischen Verkaufs- oder Mietpreis für Ihre Immobilie.
Finanzierung & Beleihung
Banken benötigen eine Wertermittlung als Grundlage für Finanzierungsentscheidungen.
Erbschaft & Schenkung
Für steuerliche Zwecke und gerechte Aufteilung unter Erben.
Scheidung & Vermögensaufteilung
Objektive Bewertung für faire Vermögensaufteilung.
Hinweis: Für den Nachweis eines niedrigeren gemeinen Werts gegenüber dem Finanzamt (§ 198 BewG) wird ein Gutachten des örtlichen Gutachterausschusses oder einer bzw. eines öffentlich bestellten und vereidigten oder nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierten Sachverständigen verlangt. Unsere Marktwertermittlungen dienen der fundierten Orientierung, etwa bei Verkauf, Vermögensaufteilung oder Erbauseinandersetzung.
Was wir für Sie tun
Vor-Ort-Besichtigung und Objektanalyse
Prüfung relevanter Unterlagen (Grundbuch, Baupläne, Energieausweis)
Analyse der Lage und des lokalen Immobilienmarkts
Bewertung nach anerkannten Verfahren (Vergleichswert-, Ertragswert- oder Sachwertverfahren)
Berücksichtigung von Besonderheiten (Modernisierungen, Mängel, rechtliche Einschränkungen)
Erstellung einer schriftlichen, nachvollziehbaren Wertermittlung
Persönliche Erläuterung der Ergebnisse
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